Сбер выделит СМУ-88 первые 18 млрд на строительство ЖК на месте заброшенной промзоны
«Казань для нас — образец эффективности! Когда мы с Ильсуром Метшиным начинали проект, была весна этого года, представляете? Разрешение на застройку первых 6 гектаров получено, есть готовность к стройке. Проект будет абсолютно, абсолютно фантастическим», — говорил сегодня на полях ВЭФ первый зампред Сбера Александр Ведяхин, подписывая с мэром Казани соглашение о комплексном развитии территории в районе речпорта. 487 га депрессивных промзон благоустроят за 10 лет и 500 млрд рублей, а на первый этап СМУ-88 получит от того же Сбера 18 миллиардов. О том, как эту территорию превратят во второй центр Казани с подземными дорожками, маринами и зданиями, вдохновленными шапкой Сююмбике, — в материале «БИЗНЕС Online».
На ВЭФ подписали соглашение о намерениях в области комплексного развития территории мэр Казани Ильсур Метшин и первый зампред правления Сбера Александр ВедяхинФото: president.tatarstan.ru
Полтриллиона на берег Волги
Старт масштабному проекту реновации 287 га у речного порта Казани официально дан сегодня… во Владивостоке. На площадке Восточного экономического форума пожали руки и подписали соглашение о намерениях в области комплексного развития территории мэр Казани Ильсур Метшин и первый зампред правления Сбера Александр Ведяхин. Все произошло в присутствии президента РТ Рустама Минниханова: речь идет, по предварительным подсчетам, о сумме инвестиций в полтриллиона рублей.
Напомним, это территория на берегу Волги, между улицей Портовой на верхней дуге и улицей Поперечно-Кукушкинской на нижней. Сейчас земли заняты устаревшими нерабочими производствами, гаражами, складами и заброшенными подсобными помещениями, хотя находятся всего в 10 минутах от центра Казани. Сбер вызвался участвовать в структурировании сделок по финансированию проектов комплексной реновации данной промзоны. По плану здесь появится 1,5 млн кв. м жилья и 1,3 млн кв. м административных и коммерческих помещений. Площадь озеленения и благоустроенных общественных пространств займет не менее 25% от площади проектируемой территории и составит 72 га, в том числе будет построена благоустроенная набережная протяженностью 12 километров.
«Мы сделали еще один шаг в исполнении нашей мечты. Мы комплексно развиваем территорию, которая долгие годы — с советских времен — отрезала Казань и ее жителей от красавицы Волги. Очень верим в этот проект и делаем его вместе с нашим давним партнером, с которым мы работаем много лет. И конечно, ждем первого этапа: подписано разрешение на застройку первых 6 га СМУ-88. Это будет совершенно новый уровень архитектуры и для Казани, и для нашей страны. Приглашаем инвесторов вкладываться в данный проект», — подчеркнул Метшин, уточнив, что к реализации привлекут разные архитектурные бюро по всей России. «Также мы надеемся на участие в федеральных национальных проектах, благо сегодня есть все возможности, чтобы комплексно развивать территорию», — добавил он.
По плану здесь появится 1,5 млн кв. м жилья и 1,3 млн кв. м административных и коммерческих помещений. Площадь озеленения и благоустроенных общественных пространств займет не менее 25% от площади проектируемой территорииЭскиз предоставлен пресс-службой исполкома Казани
Ведяхин в ответном слове не преминул заверить, что Татарстан для Сбера тоже стратегический партнер. «Казань для нас — образец эффективности! Когда мы с Ильсуром Метшиным начинали проект, была весна этого года, представляете? Мэр выступил инициатором, и все, что обещала администрация Казани, было стопроцентно исполнено. Наша задача поэтому стала гораздо проще: разрешение на застройку первых 6 гектаров получено, есть готовность к стройке. Проект будет абсолютно, абсолютно фантастическим», — экспрессивно восклицал первый зампред банка.
«Добро пожаловать в Казань! Не забудьте купить квартиру», — улыбнулся Метшин перед тем, как положить микрофон. А позже, в разговоре с «БИЗНЕС Online», градоначальник рассказал, что проект уже меняет столицу РТ и подходы к стройке. Так, по его словам, после того как концепция застройки была презентована президенту РТ, строительная компания, которая уже получила разрешение на строительство недалеко от данной площадки, приняла решение на полгода сместить собственные сроки возведения жилья. «Увидев новый проект и заданный уровень архитектуры, они перенесли сроки, чтобы скорректировать их проект, — они поняли, что это вчерашний день. В моей 17-летней практике на посту мэра такое впервые: полгода для застройщика — большие деньги», — отмечает мэр.
К комплексному благоустройству, а точнее, к комплексному развитию территории, Казань планирует привлечь лучших российских архитекторов, причем разных. Власти принципиально хотят уйти от ситуации, когда всю территорию разрабатывает 1–2 архитектурных бюроЭскиз предоставлен пресс-службой исполкома Казани
СМУ-88 уже привлекло первые 18 млрд от Сбера
К комплексному благоустройству, а точнее, к комплексному развитию территории, Казань планирует привлечь лучших российских архитекторов, причем разных. Власти принципиально хотят уйти от ситуации, когда всю территорию разрабатывает 1–2 архитектурных бюро. «Главное архитектурное управление утвердит мастер-план, так что район в целом получит одну стилистику, но каждый участок будет иметь свою душу, свой архитектурный облик. Каждый шаг мы согласуем с нашими жителями, нам очень важна обратная связь. Это новая веха в урбанистике в целом для страны, для всего архитектурного сообщества», — анонсировал Метшин.
Архитекторы, которые сформируют визуальный облик первого этапа строительства, уже выбраны. Архитектурно-пространственную концепцию первого микрорайона разработало одно из ведущих российских архитектурных бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», основатели которого, разработавшие многие элитные ЖК столицы, в этом году признаны архитекторами года в России по версии «АрхМосквы». Микрорайон будет выходить на благоустроенную набережную Волги и соседствовать с зеленым бульваром, насыщенным игровыми площадками и зонами отдыха. Внутри квартала появится несколько уровней общественных пространств, в том числе площадь для мероприятий.
Застройщиком станет СМУ-88. Компания на днях получила разрешение на строительство на первом участке в 6 гектаров, а сегодня во Владивостоке сразу после договоренности Сбера и Казани подписала соглашение с главным российским банком на финансирование первого жилого микрорайона на 6 гектаров. Свои подписи под документом поставили старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов и директор СМУ-88 Наиль Галеев. Все произошло под пристальным взором Минниханова, Ведяхина и Метшина.
Теперь уже в течение ближайших нескольких лет на пустыре на берегу Волги появится новый квартал из 20 жилых домов с административными и коммерческими помещениями разной высоты — в среднем в 8–10 этажей, но в ключевых градостроительных точках здания будет доходить до 23 этажей. Таким образом, в Казани возведут порядка 100 тыс. кв. м жилья.
Свои подписи под документом поставили старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов и директор СМУ-88 Наиль Галеев. Все произошло под пристальным взором Минниханова, Ведяхина и МетшинаФото: kzn.ru
«Это очень большой пазл, и его предстоит собрать разом»
«Участие в судьбе Портовой — это главный проект для СМУ-88 и большая ответственность для нас. Нам предстоит задать очень высокую планку — это уникальная территория для города, и отношение к ней должно быть соответствующим, — рассказал Галеев „БИЗНЕС Online“. — Проект интересный и сложный. Это и вынос железнодорожных путей, и коммуникации, и различные законодательные ограничения. Это очень большой пазл, и его предстоит собрать разом».
Директор СМУ-88 не называет какой-то определенный объект, который стал бы доминантой застройки или самым любопытным зданием: по его словам, предметом для гордости должен стать весь комплекс в целом, который правильно соединен пешеходными проходами и выходами на берег Волги. «Так как все дома будут на едином стилобате, даже рассматриваем решение, по которому человек мог бы спуститься на подземную парковку и по специальным дорожкам добраться до кафе или магазина не выходя на улицу, если там дождь или снег. Или, например, хотим выделить особое место для остановки такси, чтобы было меньше проездов транспорта по территории объекта, чтобы дети спокойно гуляли. Такие мелочи как раз создают комфортную жизнь», — объясняет Галеев.
Главное во всей территории в районе речпорта, конечно, набережная, и ее реновация в первый этап на 18 млрд не входит. Однако директор СМУ-88 Галеев обещает, что благоустройство окружающей территории останется визитной карточкой компании, поэтому набережную тоже приведут в порядок, даже если все 12 км, входящие в комплексно развиваемую территорию, придется разрабатывать сразу целиком.
«Там фактически может появиться второй центр Казани. Мы столько лет живем на берегу Волги и его никак не используем, забросили его, обставили старыми базами, какими-то гаражами. Производства там сейчас практически нет, только складирование инертных материалов. Этого не должно быть в центре города», — убежден Галеев. По его словам, рассматриваются варианты размещения марины: запрос есть, а инфраструктура недостаточно развита. Глубина Волги в этом районе как раз позволяет причаливать судам. Одновременно прорабатывается вопрос выноса грузового порта из центра города — железнодорожные пути, которые к ним подходят, тоже не должны находиться в центре города.
И на первых 6 га СМУ-88 останавливаться не собирается. «Нам очень интересен этот проект, мы ведем переговоры с собственниками. Есть первый этап, совершенно понятный, — это 6 гектаров. Есть еще несколько участков, которые находятся в разработке», — объясняет директор СМУ-88. Он не сомневается в востребованности проекта: по словам спикера, спрос, резко просевший после 24 февраля, сейчас выравнивается и ситуация неопределенности сглаживается.
Средняя высота жилых зданий колеблется от 8 до 10 этажей, однако предусмотрено три архитектурные доминанты высотой примерно в 23 этажа. Площадь жилья — более 100 тыс. кв. метровЭскиз предоставлен пресс-службой исполкома Казани
Что появится на месте бывшей промзоны?
Напомним, развитие Казани в сторону Волги — давняя мечта. Еще в 2012–2013 годах Минниханов дал поручение переосмыслить район улицы Портовой. Подходы к данному снаряду в свое время предпринимали самые разные игроки — от КГАСУ с проектом «Казань Сити» до малазийцев, которые видели в этом месте финансовый район. Но с мертвой точки дело сдвинулось два года назад, когда Метшин собрал в Казанской ратуше ключевых владельцев околопортовых земель, чтобы обсудить, как совместно преобразить депрессивный район.
На той встрече и прозвучали ключевые параметры Ново-Татарской слободы 2.0. Это и 1,5 млн кв. м жилья (правда, два года назад была мысль сделать отдельную улицу диппредставительств, которая сейчас вряд ли актуальна). Это и самая современная инфраструктура, и отражение национального своеобразия Казани, и обязательно непрерывная набережная Волги, длина которой за два года увеличилась с 9 до 12 километров. А 18 августа 2022 года Метшин презентовал проект территории Минниханову и получил его одобрение.
Что же собой будет представлять новое пространство вокруг речпорта? 23 августа концепцию первого этапа, разработанную архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», подробно изложила главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина на встрече с журналистами. Авторы при разработке визуального облика вдохновлялись башней и шапкой Сююмбике. Отсюда дома пирамидальной формы с террасами и расширением книзу, которые делают силуэт застройки узнаваемым, но меняющимся в зависимости от ракурса. Цветовые решения почерпнули из национальной вышивки XIX века, адаптированной, разумеется, под архитектурные требования. Материалы требуются качественные, безопасные и долговечные: «Должны красиво стареть».
Ильсияр Тухватуллина о реновации речпорта: «Эта территория точно не будет «спальником»!»
Внутри расположится общественная площадь, сквозь весь участок пройдет внутренний бульвар, насыщенный игровыми площадками и зонами отдыха. Средняя высота жилых зданий колеблется от 8 до 10 этажей, однако предусмотрено три архитектурные доминанты высотой примерно в 23 этажа. Площадь жилья — более 100 тыс. кв. метров. Около 20 тыс. кв. м отдадут под инфраструктурные объекты, которые интегрированы в первые этажи.
«Вот эта территория точно не будет „спальником“. Мы отслеживаем, чтобы она была многофункциональной, разнообразной и по качеству среды, и по объему пространственных решений. Средняя этажность — 7–9 этажей. Акцентные истории мы вам тоже показали, там высота может быть большой. Это помогает человеку ориентироваться на месте: то есть на северной и южной косе с конца появятся свои акценты. В начале верхней и нижней частей территории тоже расположатся акценты, чтобы человек понимал ее габариты, когда он гуляет по набережной», — объясняла Тухватуллина.
Благоустройство всей территории речпорта займет примерно 10 лет.